Raseborgs stadsstyrelse (16.1.2023 § 13) har beslutat att inleda ett förfarande för överlåtelse av en tomt som anvisats för resurserat serviceboende enligt följande villkor:
Avsikten är att det på tomt 710-006-0101-0014 vid Liljedahlsgatan i Ekenäs ska genomföras en anpassningsbar byggnad med ca 60-70 platser och byggnaden ska huvudsakligen vara avsedd som en enhet för resurserat serviceboende.
Genom detta överlåtelseförfarande arrenderar staden ut (primärt alternativ) tomten åt den som genomför projektet. Tomtens yta är 4 342 m2 och byggrätten är enligt detaljplanen 4 000 m2. Vinnaren av tomtöverlåtelseförfarandet svarar för byggandet av objektet och är byggnadens ägare och hyresvärd.
Vinnaren av överlåtelseförfarandet ansvarar för förhandlingarna och avtalen med Västra Nylands välfärdsområde i anslutning till genomförandet av projektet och verksamheten.
Staden har ställt upp följande mål och villkor för överlåtelseförfarandet
Hyran för boendeprojektet som ska genomföras förväntas vara skälig och i fråga om ARA-objekt iaktta självkostnadsprincipen. Enligt ARAs beslut 03.05.2023-4 är det högsta priset för tomter till ARA-pris på ifrågavarande området 60 euro/vån-m2.
Utgångspunkten är att genomförandet av byggprojektet inte förutsätter beslut om undantagslov; den gällande detaljplanen ska beaktas vid planeringen av projektet. Raseborgs stads tekniska central ska på begäran leverera uppgifter om tomten, de markundersökningar som utförts på fastigheten, konsekvenserna av resultaten av dessa samt den infrastruktur som finns på fastigheten. Uppgifterna förbinder inte Raseborgs stad. En separat begäran om upplysningar om dessa riktas till marcus.julin(at)raseborg.fi.
Om ARA-finansiering söks för projektet, förbinder sig Raseborgs stad att förorda den utvalda genomförarens projekt samt begära utlåtande av välfärdsområdet. Ett villkor för överlåtelse av tomten är i alla finansieringsmodeller att finansiären har ett positivt och bindande beslut om understöd eller finansiering. Om den utvalda genomföraren inte lyckas lämna in en ARA-ansökan före 1.5.2023, upphör beslutet om stadens tomtöverlåtelseförfarande att gälla senast 1.5.2023. Anbudet ska vara i kraft till 1.5.2023.
Anbudet (förslag till verksamhetskoncept) ska innehålla följande specificerade uppgifter:
- Ett utkast till omfattning av det planerade projektet: preliminär illustrationsbild eller någon annan åskådlig presentation av genomförandet samt en verbal beskrivning av konceptet inklusive uppgifter om antalet bostäder och boende.
- En uppskattning av de totala kostnaderna för projektet.
- Beskrivning av finansieringsmodellen.
- En beskrivning av genomföraren och genomförarens ekonomiska situation som visar tillräckliga resurser för genomförande av projektet.
Därtill ska genomföraren ha genomfört minst tre motsvarande projekt under de fem senaste åren (mottagna i februari 2017 eller senare). Som motsvarande objekt räknas 014 Bostadshus för specialgrupper och 06 Vårdbyggnader enligt statistikcentralens byggnadsklassificering 2018. Erfarenhet av projekt i både kategori 014 och 06 ses som merit. Byggnaderna ska användas av den privata eller offentliga sektorn. Av referenserna ska framgå projektets namn, omfattning, byggnadstyp, värde, tidpunkt och beställare jämte kontaktuppgifter.
Uppgifter om tomten, byggplatsen som överlåts:
Enheten för resurserat boende är planerad att placeras på tomt 710-006-0101-0014 i korsningen av Järnvägsgatan och Liljedahlsgatan i närheten av Ekenäs centrum. Tomtens yta är 4 342 m2. Fastigheten är obebyggd. Den lagakraftvunna detaljplanen för området är från år 2019.
I detaljplanen föreslås att byggrätten för fastigheten 710-006-0101-0014 ska vara 4 000 vån-m2. Fastigheten klassificeras enligt detaljplanen som YS-område (kvartersområde för byggnader för social verksamhet och hälsovård).
Den planerade fastigheten (710-006-0101-0014) för enheten för resurserat boende kan nås med flera olika färdmedel. Avståndet till fots till Ekenäs resecentrum är 600 m. Vid resecentret stannar såväl tåg som bussar.
Om anbudet inte innehåller ovan nämnda uppgifter eller om dessa inte uppfyller de krav som ställs eller om förslaget till väsentliga delar ändras, förbehåller sig staden rätten att förkasta anbudet.
Bindande förslag av de tilltänkta genomförarna ska vara kommunen tillhanda senast 1.3.2023.
Grunden för valet av tomtöverlåtelse är ett projektförslag och en genomförare som kan uppfylla alla de krav och mål som Raseborgs stad kommit fram med vid denna behandling. Om fler än en anbudsgivare visar sin förmåga, väljer staden vinnaren genom ett förhandlingsförfarande, varvid staden gör en helhetsbedömning av vilken aktör som lämpar sig bäst för staden.
Överlåtelsen/utarrenderingen av tomten kräver beslut av Raseborgs stadsstyrelse. Beslutet läggs fram och har besvärstid enligt kommunallagen. Det slutliga arrende-/föravtalet ska ingås senast två månader efter att försäljningsbeslutet vunnit laga kraft. Byggnadsskyldigheten för tomten är tre år. I övrigt iakttas stadens allmänna överlåtelsevillkor för tomter i tillämpliga delar.
Separata anbud/förslag till verksamhetskoncept för objektet som arrenderas ut lämnas in i ett slutet kuvert märkt med ”RESURSERAT BOENDE PÅ LILJEDAHLSGATAN” till Raseborgs stads växel, adress Raseborgsvägen 37, 10650 Ekenäs, eller per e-post till jan.grondahl(at)raseborg.fi senast 1.3.2023 kl. 15.00. Om materialet sänds per e-post, ska anbudsgivaren se till att e-postförsändelsen har kvitterats som mottagen.
Närmare upplysningar ges av teknisk direktör Jan Gröndahl, jan.grondahl(at)raseborg.fi eller tfn 019-289 2550. Begäran om upplysningar gällande teknisk information om fastigheten riktas till marcus.julin(at)raseborg.fi.
25.1.2023
Stadsstyrelsen
Läs även